ブログ 繁忙期お疲れ様でした！ 2019年4月5日 osakaooya 大阪大家勉強会 繁忙期終了 本日は４月５日。 春ですね。 皆様、3月の繁忙期はいかがでしたでしょうか？ 大家の皆様、ひとまずお疲れ様でした。 ようやく弊社の方も落ち着きを取り戻しまし …
ブログ 満室経営より大切なこと 2019年2月28日 osakaooya 大阪大家勉強会 今の時期は満室にするチャンス 大家さんである以上、自分の物件を満室にしたいのは当然の願いですよね。 特に今のように引越しシーズンになるとそのチャンスが多くなります。 多くの大 …
ブログ 台風で飛んできた物によって被害にあったら、請求できる？ 2018年10月6日 osakaooya 大阪大家勉強会 台風被害 今年は幾つもの大型台風が日本列島を襲っていますね。 このブログを書いている今現在も、大型台風25号が猛威を振るっています。 …
ブログ どんな仕事にもリスクがある 2018年9月27日 osakaooya 大阪大家勉強会 SNSに災害の状況を投稿する理由 SNSへの投稿には、できるだけポジティブな内容が好ましいですよね。 しかし私は、大阪北部地震、その後の豪雨、そして台風21号 これらによ …
ブログ 2022年 生産緑地問題 2018年8月22日 osakaooya 大阪大家勉強会 生産緑地とは 今から4年後の2022年、生産緑地のおける問題が待ち受けています。 まず、生産緑地とはなんでしょう？ 生産緑地とは、市町村が次のa~cに該当する区域について …
ブログ 個人で賃貸経営している方の地震保険金は非課税 2018年7月5日 osakaooya 大阪大家勉強会 6月18日7時58分に大阪で起きました地震について、まず被害に遭われました方にお見舞い申し上げます。 余震は時々あるものの落ち着きつつあります。 ガスや水などのライフライン …
ブログ 放置自転車の撤去方法 2018年6月30日 osakaooya 大阪大家勉強会 賃貸経営をしていく中で、面倒な仕事の一つに放置自転車の撤去があります。 居住者が買い換えて、以前に使っていた自転車を放置している。 退去済みの元居住者が置きっ放しにした自転 …
ブログ 大阪府北部で発生した地震について 2018年6月21日 osakaooya 大阪大家勉強会 6月18日の朝、大阪府北部でM6.1の地震は発生しました。 被害に遭われた方々に、まずはお見舞い申し上げます。 大阪、または近畿地方の大家の皆さんはいかがでしたでしょうか？ …
ブログ 国土交通省からの不動産取引のアンケート調査 2018年4月12日 osakaooya 大阪大家勉強会 先日、新たに収益物件を購入したので、国土交通省から上のようなアンケートが届きました。 土地の価格は「一物四価」と言われます。 ⑴ 公示価格・基準地標準価格 ⑵ 相続税 …
ブログ 全国賃貸住宅新聞〜借り上げ家賃の支払い停止〜 2018年1月23日 osakaooya 大阪大家勉強会 こういうニュースを見ると、サブリースがあれば安心だとは言い切れないことがお分かりいただけると思います。 一つの会社が長年に渡って家賃を保障してくれる保証なんてどこにもありませ …
ブログ 国土交通省が事故物件について告知すべき指針案を公表 2021年5月22日 osakaooya 大阪大家勉強会 これまでの告知義務 事故物件は、宅地建物取引業法で告知する必要がありましたが、明確な基準があるわけではなく、現場の判断に委ねられてきたのが …
ブログ サブリース契約をお勧めしない理由 2019年9月13日 osakaooya 大阪大家勉強会 大阪大家勉強会の考え方 大阪大家勉強会としては、サブリース契約はお勧めしておりません。 サブリース契約をお勧めしない理由は、単純に収益性が低いことが挙げられます。 様々なこと …
賃貸経営の知恵袋 小規模企業共済制度とは 2019年6月6日 osakaooya 大阪大家勉強会 小規模企業共済制度の概要 小規模企業共済制度は、その名の通り小規模な会社の経営者や役員が、廃業や退職時の生活資金などを積み立てるために作られた制度です。 将来事業を廃業したり、 …
賃貸経営の知恵袋 青色申告とは 2019年5月26日 osakaooya 大阪大家勉強会 青色申告制度の概要 収入や経費などの取引状況を一定水準以上で記帳し正しく申告をする人が受けられる、有利な取り扱いが青色申告制度です。 青色申告をすることができるのは、不動産所得 …
賃貸経営の知恵袋 減価償却費とは 2019年5月25日 osakaooya 大阪大家勉強会 減価償却費とは？ 建物 建物を代表とする固定資産は、すべての金額を一度に経費として計上することは出来ません。 例えば、利益が出ると見込まれる年度に建物を建てて、その建築費全額 …
ブログ 満室経営より大切なこと 2019年2月28日 osakaooya 大阪大家勉強会 今の時期は満室にするチャンス 大家さんである以上、自分の物件を満室にしたいのは当然の願いですよね。 特に今のように引越しシーズンになるとそのチャンスが多くなります。 多くの大 …
ブログ 台風で飛んできた物によって被害にあったら、請求できる？ 2018年10月6日 osakaooya 大阪大家勉強会 台風被害 今年は幾つもの大型台風が日本列島を襲っていますね。 このブログを書いている今現在も、大型台風25号が猛威を振るっています。 …
ブログ どんな仕事にもリスクがある 2018年9月27日 osakaooya 大阪大家勉強会 SNSに災害の状況を投稿する理由 SNSへの投稿には、できるだけポジティブな内容が好ましいですよね。 しかし私は、大阪北部地震、その後の豪雨、そして台風21号 これらによ …
ブログ 2022年 生産緑地問題 2018年8月22日 osakaooya 大阪大家勉強会 生産緑地とは 今から4年後の2022年、生産緑地のおける問題が待ち受けています。 まず、生産緑地とはなんでしょう？ 生産緑地とは、市町村が次のa~cに該当する区域について …
ブログ 個人で賃貸経営している方の地震保険金は非課税 2018年7月5日 osakaooya 大阪大家勉強会 6月18日7時58分に大阪で起きました地震について、まず被害に遭われました方にお見舞い申し上げます。 余震は時々あるものの落ち着きつつあります。 ガスや水などのライフライン …
ブログ 全国賃貸住宅新聞〜借り上げ家賃の支払い停止〜 2018年1月23日 osakaooya 大阪大家勉強会 こういうニュースを見ると、サブリースがあれば安心だとは言い切れないことがお分かりいただけると思います。 一つの会社が長年に渡って家賃を保障してくれる保証なんてどこにもありませ …
記事の抜粋と意見 内部留保へ課税？ 2017年10月18日 osakaooya 大阪大家勉強会 内部留保への課税論。 いやいや、ほんとに待っていただきたい。 内部留保とは、純利益から株主へ配当を支払い、その残った剰余金のことを言います。 これって、それだけの「現金」 …
有料会員限定 年内中に春までに退去予定の部屋まで満室にする裏ワザ 2017年12月3日 osakaooya 大阪大家勉強会 これからご説明する方法は、大家さん・不動産屋さん・お客さんにとってWIN・WIN・WINとなる、とても使える方法です。 主に単身用 …
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