ブログ 国土交通省からの不動産取引のアンケート調査 2018年4月12日 osakaooya 大阪大家勉強会 先日、新たに収益物件を購入したので、国土交通省から上のようなアンケートが届きました。 土地の価格は「一物四価」と言われます。 ⑴ 公示価格・基準地標準価格 ⑵ 相続税 …
ブログ 全国賃貸住宅新聞〜借り上げ家賃の支払い停止〜 2018年1月23日 osakaooya 大阪大家勉強会 こういうニュースを見ると、サブリースがあれば安心だとは言い切れないことがお分かりいただけると思います。 一つの会社が長年に渡って家賃を保障してくれる保証なんてどこにもありませ …
有料会員限定 年内中に春までに退去予定の部屋まで満室にする裏ワザ 2017年12月3日 osakaooya 大阪大家勉強会 これからご説明する方法は、大家さん・不動産屋さん・お客さんにとってWIN・WIN・WINとなる、とても使える方法です。 主に単身用 …
補助金・助成金 大阪市・子育て世帯等向け民間賃貸住宅改修費を補助 2017年11月21日 osakaooya 大阪大家勉強会 大阪市が子育て世帯や新婚世帯（子育て世帯等）の市内居住の促進と民間賃貸住宅ストックの有効活用を図るため、子育て世帯等の入居促進を目的とした改 …
記事の抜粋と意見 内部留保へ課税？ 2017年10月18日 osakaooya 大阪大家勉強会 内部留保への課税論。 いやいや、ほんとに待っていただきたい。 内部留保とは、純利益から株主へ配当を支払い、その残った剰余金のことを言います。 これって、それだけの「現金」 …
ブログ 表面利回りと実質利回りの違いとは？ 2017年10月17日 osakaooya 大阪大家勉強会 投資利回りは「投資総額に対する利益の割合」で求められます。 投資利回り=利益額÷投資総額×100 という計算式となります。 例えば利回りが10％なら、10年で投資額を回収でき …
ブログ 満室経営より大切なこと 2019年2月28日 osakaooya 大阪大家勉強会 今の時期は満室にするチャンス 大家さんである以上、自分の物件を満室にしたいのは当然の願いですよね。 特に今のように引越しシーズンになるとそのチャンスが多くなります。 多くの大 …
ブログ 台風で飛んできた物によって被害にあったら、請求できる？ 2018年10月6日 osakaooya 大阪大家勉強会 台風被害 今年は幾つもの大型台風が日本列島を襲っていますね。 このブログを書いている今現在も、大型台風25号が猛威を振るっています。 …
ブログ どんな仕事にもリスクがある 2018年9月27日 osakaooya 大阪大家勉強会 SNSに災害の状況を投稿する理由 SNSへの投稿には、できるだけポジティブな内容が好ましいですよね。 しかし私は、大阪北部地震、その後の豪雨、そして台風21号 これらによ …
ブログ 2022年 生産緑地問題 2018年8月22日 osakaooya 大阪大家勉強会 生産緑地とは 今から4年後の2022年、生産緑地のおける問題が待ち受けています。 まず、生産緑地とはなんでしょう？ 生産緑地とは、市町村が次のa~cに該当する区域について …
ブログ 個人で賃貸経営している方の地震保険金は非課税 2018年7月5日 osakaooya 大阪大家勉強会 6月18日7時58分に大阪で起きました地震について、まず被害に遭われました方にお見舞い申し上げます。 余震は時々あるものの落ち着きつつあります。 ガスや水などのライフライン …
ブログ 放置自転車の撤去方法 2018年6月30日 osakaooya 大阪大家勉強会 賃貸経営をしていく中で、面倒な仕事の一つに放置自転車の撤去があります。 居住者が買い換えて、以前に使っていた自転車を放置している。 退去済みの元居住者が置きっ放しにした自転 …
ブログ 国土交通省からの不動産取引のアンケート調査 2018年4月12日 osakaooya 大阪大家勉強会 先日、新たに収益物件を購入したので、国土交通省から上のようなアンケートが届きました。 土地の価格は「一物四価」と言われます。 ⑴ 公示価格・基準地標準価格 ⑵ 相続税 …
ブログ 表面利回りと実質利回りの違いとは？ 2017年10月17日 osakaooya 大阪大家勉強会 投資利回りは「投資総額に対する利益の割合」で求められます。 投資利回り=利益額÷投資総額×100 という計算式となります。 例えば利回りが10％なら、10年で投資額を回収でき …
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記事の抜粋と意見 内部留保へ課税？ 2017年10月18日 osakaooya 大阪大家勉強会 内部留保への課税論。 いやいや、ほんとに待っていただきたい。 内部留保とは、純利益から株主へ配当を支払い、その残った剰余金のことを言います。 これって、それだけの「現金」 …
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